Onderhandeling prijsbepaling koopwoning

Om een bod uit te kunnen brengen op een huis moet u een idee hebben van de waarde van de woning. Bij twijfel kunt u het huis laten taxeren. Daarnaast kunt u via de module Hoe duur is die buurt op de website van Dimo nagaan voor welke bedragen vergelijkbare woningen in uw buurt zijn verkocht. U kunt ook via de koopsomtelefoon (0900-2020201) van het kadaster nagaan wat de huidige eigenaar destijds voor zijn woning heeft betaald.

Onderhandelen en bieden

De onderhandelingen over de koopprijs kunt u zelf doen of aan uw makelaar over laten. Bij het uitbrengen van een bod moet u rekening houden met de kosten van alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. In principe bent u aan uw (mondelinge of schriftelijke) bod gebonden. Zolang de verkoper echter nog niet op uw bod heeft gereageerd en u heeft geen termijn aan uw bod verbonden, dan kunt u het bod nog intrekken. Heeft de verkoper op uw bod gereageerd met een tegenbod, dan is daardoor uw bod vervallen. U hoeft uw oude bod niet te verhogen en u kunt dan ook afzien van de koop. Maak bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud ten aanzien van het rondkrijgen van de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie en/of een huisvestingsvergunning. Denk ook aan een eventuele bouwtechnische keuring.

Moment van overdracht

Behalve over de prijs, moet u het ook eens worden over het moment waarop de eigendom wordt overgedragen. Bepaal voor uzelf wanneer u in het huis wilt gaan wonen. Let hierbij wel op dat als u uw huidige woning nog niet hebt verkocht, u de kans loopt tijdelijk met twee woningen te zitten!
Veel geldverstrekkers stellen bij het verstrekken van een hypotheekofferte de voorwaarde dat de hypotheekakte binnen drie tot zes maanden wordt gepasseerd bij de notaris anders vervalt de hypotheekofferte.
Vindt de overdracht van het huis pas op een later tijdstip plaats, als de hypotheekofferte is vervallen, dan loopt u het risico dat de rente inmiddels is gestegen. Voordat u het huis koopt, moet u ook met de verkoper overeenkomen welke (on)roerende zaken bij de koop zijn inbegrepen. Leg dat schriftelijk vast om problemen te voorkomen!
Als u voor de overdracht al in de woning aan de slag wilt om bijvoorbeeld te verbouwen of te verven, kunt u via een sleutelverklaring regelen dat de verkoper u toestemming geeft om bepaalde werkzaamheden vanaf een bepaalde datum in het huis te verrichten. Het risico voor schade door de verrichte werkzaamheden is dan voor de koper.

Overbruggingskrediet

Een nieuw huis kopen terwijl u het oude nog niet verkocht heeft, is een kostbare zaak. Als beide woningen met geleend geld gefinancierd zijn, betaalt u tweemaal hypotheekrente waardoor uw maandlasten verdubbelen. In zo'n geval kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Het overbruggingskrediet is te vergelijken met een aflossingsvrije hypotheek. U betaalt namelijk alleen de rentelasten. Pas als de oude woning verkocht is, lost u met de verkoopopbrengst het krediet af. In de tussentijd kunt u zonder al te veel moeite de dubbele hypotheeklasten voldoen. Helaas heeft u wat het overbruggingskrediet betreft niet zoveel keuze. In de meeste gevallen moet u bij de bank die de nieuwe hypotheek heeft verstrekt, een extra lening los zien te krijgen. Veel aanbieders hanteren voor de lening een maximale looptijd van een jaar. Soms kan de termijn opgerekt worden tot twee jaar. Overigens kunnen de rentelasten tussen aanbieders onderling behoorlijk verschillen. De Consumentenbond heeft recent een groot aantal overbruggingskredieten vergeleken. Zo testte de bond leningen van EUR 40.000 met een looptijd van zes maanden. De totale rentelasten van de goedkoopste kredieten bedroegen ongeveer EUR 800, voor de duurdere moest ongeveer het dubbele betaald worden. Het voordeel van een goedkope hypotheekverstrekker kan zo teniet gedaan worden door een duur overbruggingskrediet.